Αποτελέσματα: 1 έως 8 από σύνολο 8
Θέμα: Υπόγειος-Ισόγειος χώρος
-
08.06.2015, 22:54 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Υπόγειος-Ισόγειος χώρος
Συνάδελφοι μία διευκρίνιση......
Σε άδεια του 72 με γοκ 55 αν δεν κάνω λάθος, σε μία μονόροφη κατοικία υπάρχει και υπόγειο (βάσει των όρων δόμησης και γοκ του 55). Τώρα χρειάζεται να κάνω καινούριο τοπογραφικό για μεταβίβαση και διερετώμαι:
1. Ο υπόγειος αυτός χώρος βάσει ΝΟΚ δεν είναι πια υπόγειος καθώς δεν τηρεί τα υψόμετρα που δίνει ο ΝΟΚ με τον περιβάλλοντα χώρο. Θα τον ονομάσω ισόγειο ή θα πάω βάσει τον όρων δόμησης που ίσχυαν τότε και θα τον ονομάσω υπόγειο?
2. Από την στιγμή που ισχύει το πρώτο, λογικά μετρά και στον Σ.Δ. Έτσι όμως ο ιδιοκτήτης χάνει Σ.Δ. και ενώ θα μπορούσε να χτίσει ακόμα έναν όροφο με τον γοκ 55 να μην μπορεί τώρα. Αυτό ευσταθεί? 3. Εν ολίγοις αυτά που αναφέρει ο ΝΟΚ περί υπογείων χώρων έχουν και αναδρομική ισχύ ή αναφέρεται μόνο σε κτίρια που χτίζονται από εδώ και στο εξής?
4. Αυτό επηρεάζει βέβαια και τις μεταβολες΄στο Ε9 όπου σαν ισόγειος πια αυτός ο χώρος φορολογείται και περισσότερο, ορθόν? Εάν ναι, αυτό σημαίνει ότι λόγω αλλαγής του ΝΟΚ θα πρέπει όλοι αυτοί που εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία να κάνουν διορθώσεις στο Ε9?
Ευχαριστώ
-
09.06.2015, 07:59 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Ο ΝΟΚ ισχύει από τη μέρα που τέθηκε σε ισχύ όπως αναγράφεται στο σχετικό ΦΕΚ.
Δεν ισχύει αναδρομικά ούτε επιλεκτικά.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
09.06.2015, 10:26 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
-
09.06.2015, 13:12 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Εφόσον έχει εφαρμοστεί η άδεια του 1972 ισχύει ό,τι αναγράφεται στην άδεια.
Και όσον αφορά τον χαρακτηρισμό του χώρου ως υπόγειο και όσον αφορά το αν μετρά στη δόμηση ή όχι.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
09.06.2015, 15:32 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
-
09.06.2015, 15:48 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1) Νομιμοποιείται το υπόγειο;
2) Θα το νομιμοποιήσεις;
Αν η απάντηση και στα δύο παραπάνω ερωτήματα είναι ΝΑΙ, τότε ο χώρος θα μετανομαστεί σε ισόγειο.
Αν η απάντηση και στα δύο παραπάνω ερωτήματα είναι ΌΧΙ, τότε δεν θα άλλαζα την ονομασία του.
Και στις δυο περιπτώσεις, εφόσον έχουμε αυθαιρεσία με υπέρβαση δόμησης, για τον υπολογισμό της περίσσειας δόμησης θα συνυπολογιστεί και η δόμηση του αυθαίρετου υπογείου/ισογείου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
09.06.2015, 18:31 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Το υπόγειο τακτοποιήθηκε μαζί με άλλες παραβάσεις (ο ιδιοκτήτης επέλεξε την τακτοποίηση), ενώ θα μπορούσε και να νομιμοποιηθεί. Οι παραβάσεις πάνε κατ. 1 επομένως πιό οικονομικά θα του έβγαινε...
Με την αναφορά σου στα προηγούμενα όμως μου χτύπησαν καμπανάκια.........για το θέμα της τακτοποίησης
Τον υπόγειο (κατά την άδεια αυτόν χώρο) τον έβαλα ως Υ.Υ. μόνο με μειωτικό συντελεστή. Είναι στην στάθμη που δείχνει η άδεια.......χωρίς να έχουν γίνει κάποιες εξωτερικές εκσκαφές. Απλώς το κτίριο σηκώθηκε.....Τώρα σκέφτομαι όμως.........μήπως θα έπρεπε να μπει όλος και ως ΥΔ. από την στιγμη που θεωρείται πια ισόγειος?
-
21.06.2015, 15:44 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Μετά από λίγο ψάξιμο βρήκα και αυτό.......
Αρ. 23 παρ. β,γ, ΝΟΚ
Στο Αρ. 23 παρ.2 β αναφέρεται ότι:
β." χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά τον χρόνο κατασκευής τους στο Σ.Δ. του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στην συνολική επιφάνεια του κτιρίου".
1. Ως χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων εννοεί αυτά που αναφέρει στο α, δηλ νομίμως υφιστάμενα ή όχι?
2. Όταν γράφει χρόνο κατασκευής εννοεί ότι, αν και αυθαίρετα δεν θα τα λάβουμε υπόψη στην συνολική επιφάνεια επειδή κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο κατασκευής τους δεν υπολογιζότανε στο Σ.Δ. με τους τότε όρους δόμησης?
3. Δηλ. (επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα) σε υφιστάμενο υπόγειο κατά την άδεια αλλά με Υ.Υ. από την στιγμή που δεν μετρούσε στον Σ.Δ. όταν κτίστηκε, δεν θα το μετρήσουμε και τώρα παρότι αντίκειται στον ΝΟΚ και έχει τακτοποιηθεί?
Ευχαριστώ
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Αυθαίρετος ημιυπαίθριος χώρος
Από το μέλος pan1891 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 28.01.2018, 10:46 -
N.4178/13: Ισόγειος αδιαμόρφωτος χώρος σε 1337/1983 έγινε κατοικία
Από το μέλος Σλάρτιμπαρτφαστ στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 17.08.2015, 15:21 -
N.4178/13: Ημιυπαίθριος χώρος ή όχι;
Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 16.07.2014, 15:56 -
N.4014/11: Στεγασμένος χώρος
Από το μέλος mbetziou στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 14Τελευταία Ανάρτηση: 05.12.2011, 08:49 -
N.4014/11: Περιβάλλοντας χώρος
Από το μέλος nikolini στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 26.10.2011, 19:23
Bookmarks